Rehin Hukukunda Taşınmaz Kavramı ve Özellikle Belirlilik İlkesi

İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ III


ÖNSÖZ V


KISALTMALAR XV


§ 1. GENEL OLARAK TAŞINMAZ KAVRAMI 1


I. Taşınmaz Nesne ve Hukuksal Anlamda Taşınmaz Kavramı 1


II. Dar ve Geniş Anlamda (Kapsamda) Taşınmaz Kavramı 5


III. Tapulu ve Tapusuz Taşınmaz Ayırımı 6


IV. Bağımsız ve Bağımlı Taşınmaz 13


V. Sahipli ve Sahipsiz Taşınmaz 21


VI. Hukuksal Anlamda Taşınmaz Kavramına Giren Durumlar 23


A. Arazi 23


B. Bağımsız ve Sürekli Haklar 26


C. Paylı Mülkiyette Pay 39


D. Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm 47


E. Taşınmaz Yükü 51


F. Devre Mülk 52


G. Eşyaya Bağlı Ayni Haklar 55


§ 2. DEĞIŞIK REHIN TIPLERINE GÖRE TAŞINMAZ


KAVRAMI 59


I. İpotek 59


II. İpotekli Borç Senedi 60


A. Genel Olarak 60


B. İpotekli Borç Senedine Konu Olan Taşınmaz 63


III. İrat Senedi 65


A. Genel Olarak 65


B. İrat Senedine Konu Olan Taşınmaz 66


1. Tarımsal Arazi 67


2. Konutlar 72


3. Üzerinde Bina Yapılabilecek Arsalar 78


§ 3. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN TAŞINMAZIN


BAĞIMSIZ OLMASI ILKESI (SELBSTAENDIGKEIT) 81


I. Genel Olarak 81


II. Bağımsızlığı Etkileyen Veya Sınırlayan Durumlar 84


A. Taşınmazın Eşyaya Bağlı Oluşu 84


1. Taşınmazın Bir Başka Taşınmaza Bağlı Oluşu 84


2. Taşınmazın Başka Bir Malvarlığına Bağlı Oluşu 101


B. Şahsa Bağlı Hak Bağlamında Taşınmaz 109


1. Genel Olarak 109


2. Mülkiyet Hakkının Devir ve İntikal Kabiliyetinin


Zayıfladığı Durumlar 111


a. İradeye Dayalı Sebepler 111


b. Yasal Sebepler 114


C. Taşınmaz İle Eklenti İlişkisi 116


§ 4. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN


TAŞINMAZIN PARAYA ÇEVRILEBILIR OLMASI


(VERWERTBARKEIT) 119


I. Genel Olarak 119


II. Paraya Çevrilebilirlik Karinesi 121


A. Medeni Kanunumuzun Tutumu 121


B. Paraya Çevrilebilirliğin Yapısı 124


III. Paraya Çevrilebilirlik Karinesinin İstisnaları 125


A. Genel Olarak 125


B. Paraya Çevrilebilirliğin Sınırlandığı Durumlar 125


1. Aile Yurdu 126


2. İcra ve İflas Hukukunda Haczedilemezlik


Durumları 128


3. Kamu Malları 136


4. Taşınmazın Büsbütün Değersiz Olması 145


§ 5. REHIN VERILEBILIRLIK BAKIMINDAN


TAŞINMAZIN BELIRLI OLMASI


(BELIRLILIK ILKESI, BESTIMMTHEIT) 149


I. Genel Olarak 149


II. Belirlilik İlkesinin Nesneye Bakan Yönü 153


III. Özel Belirlilik İlkesi 161


A. Genel Olarak 161


B. Rehin Hakkı Bakımından Belirlilik İlkesi 162


1. Rehin Hakkı Bakımından Belirlilik İlkesinin


Özelliği 162


2. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından


Taşınmazın Tapuya Kayıtlı Olması Gereği 165


a. Genel Olarak 165


b. Taşınmazın Tapuya Kaydedilmesi 167


aa. Gerçekten Tapuya Kaydedilebilir Bir


Nesne Olmalı 169


bb. Tapuya Kaydedilmesi Mümkün Bir


Nesne Olmalı 185


cc. Tapuya Kaydedilecek Nesne Yeterli


Derecede Belirli Olmalı 196


c. Tescil Prensibinin Etkisi 201


§ 6. REHIN HAKKINA ÖZGÜ BELIRLILIK ILKESININ


YAPISI 203


I. MK.m.854/1'de Düzenlenen Bireyselleşmiş


Olma Gereği (Individualisierung) 203


A. Genel Olarak 203


B. Belirleme Faaliyeti 204


C. Bireyselleştirme Faaliyeti 210


D. Genel Rehin Yasağı 212


II. MK.m.854/1'de Düzenlenen Bölünmezlik


(Teklik, Einheitlichkeit) 214


§ 7. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE TAŞINMAZ


ÇEŞIDI OLAN ARAZININ DEĞERLENDİRİLMESİ 219


I. Genel Olarak 219


II. Arazi Bölünmesi 221


A. Genel Olarak 221


B. Bölünme ve Buna Bağlı Oluşumlar 223


C. Bölünmede Yöntem 224


D. Bölünmenin Sonuçları 225


E. Rehinli Taşınmazdan Küçük Parçanın Ayrılması 237


F. Arazi Parçasının Rehin Verilemezliği 240


III. Birden Fazla Arazinin Rehin Verilmesi 242


A. Genel Olarak 242


B. Güvence Bölünerek Oluşturulan Rehin 244


C. Güvence Bölünmeksizin Oluşturulan Rehin


(Toplu Rehin) 250


1. Güvencenin Bölünmemesi 250


2. Belirlilik İlkesinin Uygulaması 262


IV. Birden Fazla Arazinin Birleşmesi 263


A. Genel Olarak 263


B. Rızai Birleşme 263


C. Zorunlu Birleşme (Tevhid) 264


D. Birleşmenin Sonuçları 265


V. Belirlilik İlkesi Açısından Taşınmazın Bütünleyici


Parçası ve Eklentisi 272


A. Bütünleyici Parçanın Durumu 272


B. Eklentinin Durumu 277


§ 8. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE TAŞINMAZ


ÇEŞIDI OLAN BAĞIMSIZ VE SÜREKLI HAKLARIN


DEĞERLENDIRILMESI 281


I. Genel Olarak 281


II. Belirlilik İlkesi Bakımından Bağımsız ve Sürekli Haklar 283


A. Sözleşmesel Rehin 283


B. Yasal Rehin 288


1. Tescile Tabi Yasal Rehin 288


2. Tescile Tabi Olmayan Yasal Rehin 293


§ 9. BELIRLILIK ILKESI ÇERÇEVESINDE PAYIN


DEĞERLENDIRILMESI 295


I. Genel Olarak 295


II. Belirlilik İlkesi Çerçevesinde Pay 299


A. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından


İkili Aşama (Çifte Yapı) 299


B. Payın Varlığına ve Oranına İlişkin Uyuşmazlık


İle Belirlilik İlkesi İlişkisi 305


C. Bir Payın Rehni ve Belirlilik İlkesinin Hakkın


Sahibini Kapsaması 307


D. Birden Fazla Payın Rehni 315


E. Pay Rehninin Hukuki Dayanağı Bakımından


Değerlendirilmesi 316


1. Sözleşmesel Rehin 316


2. Yasal Rehin 318


a. Tescile Tabi Yasal Rehin 319


aa. Genel Olarak 319


bb. Satım Bedelinin Güvencesi Olarak Rehin 323


cc. Yapı Alacağının Güvencesi Olarak Rehin 323


dd. Elbirliği Ortaklığına Dahil Taşınmazın


Paylaştırılmasından Doğan Alacakların Güvencesi Olarak Rehin 325


ee. Üst Hakkına Dayalı Yapı Bedelinin


Güvencesi Olarak Rehin 330


ff. Üst Hakkı İradının Güvencesi Olarak


Rehin 331


b. Tescile Tabi Olmayan Yasal Rehin 333


F. Taşınmazın Bir Kısmı İle Payın Farklı Oluşu 338


G. Payın Bölünerek Rehin Verilemezliği 338


H. Elbirliği Mülkiyetinde Uyuyan Payın Rehine


Konu Edilemezliği 339


§ 10. KAT MÜLKIYETINE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜM 343


I. Genel Olarak 343


II. Belirlilik İlkesinin Uygulanması Bakımından


Bağımsız Bölüm 346


A. Sözleşmesel Rehin 346


B. Yasal Rehin 347


§ 11. REHNI DOĞURAN SEBEPLERDEN HAREKETLE


BELIRLILIK ILKESININ UYGULANMASI 357


I. İradeye Dayanan Rehin 357


A. Sözleşmesel Rehin 357


B. Ölüme Bağlı Tasarrufa Dayanan Rehin 360


C. Malikin Tek Taraflı İradesinden Doğan Rehin Hakkı 362


II. Mahkeme Kararına Dayanan Rehin 363


III. Yasa Hükmüne Dayanan Rehin 364


A. Tescile Ta